Se encuentra emplazado sobre la calle colectora Hipólito Yrigoyen, lindando en su contrafrente con la calle Dr. Carlos Cisneros y en sus laterales con las calles Rafael Bullrich y Ramírez Urtasun. Por dicha colectora principal se conecta a todo su entorno a través de la Av. Pedro Cabrera que le da un movimiento y conectividad directa no solo con el Centro de nuestra Ciudad, sino también con las demás colectoras circundantes las cuales conforman un anillo de circunvalación importante y prioritario para nuestra ciudad, formándose a su vez un elemento de conectividad con las distintas rutas Provinciales y Nacionales que la vinculan con las distintas ciudades de la Región y Provincia de ahí que su emplazamiento reúne condiciones de excelencia Todo este conjunto edilicio hace revitalizar esta zona que presenta un sostenido e intenso crecimiento del sector, enriqueciendo la trama urbana del ejido de la ciudad.
Concesionaria integral total que nos permite por su superficie de 7.175,80 m2, dispuestos sobre un lote representado por una manzana con una superficie total de 8.969,83 m2, que por sus características generales y particulares y no solo por su emplazamiento sino también por su equipamiento y definición Normativa tanto en su interior como exterior, nos permite presentarla como la 1ra. en su especie y magnitud dentro la red de concesionarios oficiales Stellantis Argentina.
Se destaca sobre este lote, antes del comienzo de la obra se realizo un trabajo de nivelación, relleno y compactación de una envergadura más que importante que abarco la totalidad del mismo, para llegar a los niveles de fundación en función de las cotas de proyecto propuesto y su entorno inmediato teniendo en cuenta los demás inmuebles emplazados en su entorno como referencia.
En si el edificio se podría decir que se denota imágenes racionalistas, volúmenes puros, con la transparencia vidriada en distintos sectores acompañada de una delicada e importante estructura metálica, soportada por columnas y sus distintos pórticos Identificatorios de las Marcas en los accesos a las distintas naves del Showrrom, mostrándose como una obra de completa modernidad y avanzada, que responde en su totalidad Interior - Exterior a la imagen Stellantis Argentina en todas sus resoluciones generales y particulares, las cuales fueron ajustadas a las requerimientos del los Comitentes sin dejar de lado la imagen Corporativa que representa el sello Stellantis y la propia imagen del Grupo GRP, para lograr así una integración funcional de una Concesionaria Integral de una envergadura que la lleva a ser hoy por hoy dentro de su círculo, tope de gama y la 1ra del Mundo en su tipo.
En cuanto a lo arquitectónico se sintetiza en simples volúmenes claros que se desarrollan en dos plantas, a partir de las áreas principales de Exposición y ventas - Administración General - Repuestos - Talleres - Recepción de Servicios e Importantes Áreas de Servicios Generales como apoyo a todos los Sectores antes mencionadas (Espacio de CoWorking y Café, Salas de Capacitación, Taller de chapa y Pintura y Lavadora Automática para público general).
Oficinas administrativas totales, que responden no solo a la normativa de Stellantis, sino que también están desarrolladas en su conjunto pensando en los requerimientos de los comitentes en función de las necesidades actuales y en un futuro crecimiento modular y flexibles de las mismas para dar distintos sectores de amplitud y funcionalidad espacial.
Zonas de Servicios (Sanitarios público - privados, office públicos - privados - Sanitarios generales del conjunto taller y servicios, además de contar con batería de sanitarios para discapacitados y ascensor hidráulico que complementan todo este conjunto en apoyo al sistema administrativo y público en general).
Todas las áreas cuentan con los distintos sistemas de equipamientos de confort acordes que jerarquizan a dicha inversión y al estilo de este nuevo Modelo de Concesionario del Siglo XXI.
Showroom Interior
Entrega de 0Km
Atención al Público
Talleres de Vehículos con todo su equipamiento para dar respuesta a las variadas necesidades.
Recepción Servicio con equipamiento de confort para el cliente.
Semicubierto transición entre Recepción y Talleres.
Recepción - Espera -Ventas con su confort para pasar un grato momento.
Áreas Privadas Normativas de cada Marca bien identificadas de uso interno del personal.
Áreas Públicas Normativas bien identificadas para la adecuada atención en función de los requerimientos de Stellantis Argentina.
Zona de reuniones - capacitaciones y presentación de nuevos productos y/o mecánicas de trabajo.
Call Center General para atención post venta.
Superficie exclusiva y única con los adelantos necesarios - Rack de equipamientos.
Zonas de trabajos para la provisión interna de repuestería al taller.
Zonas de trabajos provisión externa de venta al público.
Montacargas en el área con dimensiones acordes a las tareas.
Provisión interna y externa para cubrir todas las necesidades y acorde a las circunstancias.
Oficinas administrativas generales pensadas y desarrolladas en función de los requerimientos y normativas de Stellantis que apoyan todo este sistema de repuestos.
- Uso exclusivo 143,65 m2
Depósitos generales y amplios que responden en demasía a las necesidades de la concesionaria.
Quincho exclusivo con sus sanitarios independiente para uso general, como complemento de charlas, conferencias ó presentaciones de distintos productos.
Centro de datos generales - Área de cómputos y Central de telefonía.
- El exterior también adquiere su protagonismo 3.599,18 m2
Amplios sectores de estacionamiento para Clientes.
Amplios sectores de estacionamiento para el Personal.
Playa de maniobras con desarrollo más que interesante.
Playa de maniobras para Carga y descarga dual en zona de repuestos.
Circulación perimetral y conexión directa con calle Bullrich y Cisneros
En lo que respecta a los elementos y materiales utilizados para su ejecución son los tradicionales de construcción húmeda, estructura portante de hormigón armado como esqueleto preponderante, con un cierre de mampostería tradicional como piel, la cual fue en su interior terminada con revoques gruesos y finos con la aplicación de pinturas de terminación previo planchado total de la superficie, en su exterior revestimiento plástico general aplicado a llana con una textura acorde para un libre mantenimiento. Otra parte importante también es la combinación con el uso de la tradicional estructura húmeda la incorporación de Paneles aislantes con núcleo poliuretanico PIR y acero conformado del tipo Skin de marca arneg con anclaje de fijación oculta de 50 mm de espesor tanto para muros de cierres exteriores como en las distintas superficies de techos, apoyados por una estructura de sustentación según calculo para su conformación, apoyados en su interior con Paneleria del tipo Durlock con colocación doble placa y aislante térmico - acústico del tipo Isover Acustiver R /Acustiver P . su interior también en este caso con planchado total de la superficie En ambos casos los colores de las terminaciones interiores y exteriores en su conjunto, se ponen de manifiesto los colores normativos dispuestos por Stellantis Argentina.
Para las losas de entrepisos se tomo como pauta de diseño, el sistema pre-tensado SHAP 60 serie 20/30 de luces variables que van desde los 6.00 m hasta los 12.40 m de luz, sistema con el cual se aceleraron los tiempos de construcción y permitió generar plantas libres de grandes dimensiones con espacios integradores, flexibles y sin columnas de por medio que puedan delimitar los mismos espacios.
Por otro lado se tuvo en cuenta su comportamiento a las distintas cargas que debían soportar en el sector de repuestos.
Con respecto a los techos de todo el conjunto fueron realizados en su totalidad con Paneles aislantes y acero conformado de 50 mm núcleo PIR también de la marca arneg para dar una imagen final de terminación Normativa, teniendo en cuenta que en los sectores de Talleres - Servicios - Repuestos, se pensó esa forma de acabado para sus cielorrasos, a diferencia de los sectores de Showroom interior - Atención al Público -Administraciones Generales - Oficinas y demás componentes del sistema público en el cuál se proyecto un sistema de placas desmontables texturadas de 0.60 x 0.60 sobre estructura galvanizada suspendida con su respectivo ajuste perimetral de Durlock junta tomada como cierre de terminación.
Todo este paquete constructivo de terminación se apoyo sobre una importante estructura metálica de alma llena en su mayoría y reticular portante de gran porte que cubren grandes luces libres de las distintas naves del sistema que siguen el mismo concepto de plantas libres como en el hormigón pre-tensado que en conjunto complementan un cierre perfecto para las diversas pautas y requerimientos arquitectónicos propuestos por el Estudio como normas de proyecto en función primeramente de los requerimientos de los Comitentes y segundo siguiendo las normativas vigentes a la fecha de Stellantis Argentina.
Todo el conjunto de pisos y revestimientos interiores de los distintos sectores y usos, en su totalidad prevalecen los Porcellanatos de distintas dimensiones preponderantemente 60x60 cm conjuntamente con algunos de dimensiones variables según la imagen normativa de cada Marca que conforma el manual de Imagen de Stellantis a nivel global.
Los pisos del paquete Servicios y Talleres con sus apoyos serán de Hormigón llaneado con terminación sellado y pulido de color normativo.
En lo que hace a todo el cerramiento general de aberturas y tabiquerías de oficinas, se utilizo la línea Módena y A30 o similar de Aluar color normativo con vidrio DVH, a diferencia del frente vidriado que conforma el Showroom general donde se diseño un sistema porticado de estructura metálica armada en su totalidad con separaciones verticales y un primer cordón perimetral en horizontal para rematar con cordones superiores a partir de este, a una distancia variable, para lograr un estructura resistente y contenedora, revestida en su totalidad con una resolución de Frente Integral con vidrios laminados de 5+5, dando una imagen netamente racional y transparente que en función de los grandes paños vidriados y portones corredizos de gran porte terminan de dar un cierre total a dicha caja arquitectónica que conforman los distintos sectores.
En lo que se refiere a las venas del edificio todo está conformado por sistemas de instalaciones Primarias-Secundarias y Terciarias compuestas por elementos y materiales de primer nivel, desde sus sistemas de desagües generales, tendidos sanitarios, de agua, de gas, tendido eléctrico en su totalidadalta y baja tensión con su paquete de artefactos lumínicos, sistemas de datos, sistemas de acondicionamiento térmicos y sistema de incendio, incluyen todas las normas vigentes lograr dar un confort funcional y de seguridad acordes a un emprendimiento de esta envergadura.
El lo que hace a todo el mobiliario general y de apoyo también tuvo su tratamiento especial en el diseño, ya que también la línea Stellantis hace hincapié en todos estos detalles, para lo cual se utilizó mobiliario normativo, el cual se realizó en materiales variables representativos de cada una de las Marcas que componen el sistema de imagen de marca.
Para los sectores de espera del público también se resuelve de la misma manera, mesas de trabajo y sillones de espera con la conformación de distintos sectores de variada calidez, logrando un ámbito de espera y trabajo muy interesante tanto para el personal como para el cliente el cual denotará la excelencia espacial del edificio.
Todo este paquete constructivo fue acompañado en todo momento con la conformación de la respectiva imagen de señaletica interior y exterior (cartelerías-tótem-dealer de cada marca) adecuada y representativa de Stellantis.
Por último el desarrollo de la terminación exterior del edificio se conformo mediante calles internas con colocación de adoquines cementicios intertrabados colocación recta, limitados mediante cordones cunetas con todos sus componentes, acompañados y complementados con veredas perimetrales de hormigón llaneado/peinado en todo el perímetro del edificio. Colocación de piedras partidas blancas o similares en los estacionamientos e ingresos y forestación como complemento final para la integración con su entorno.
Cabe señalar que en la amplia elección de materiales utilizados por Stellantis Argentina muchos fueron dejados a la libre elección y gusto netamente profesional y del comitente, siempre que los mismos que sean enfocados para dar una respuesta y cumplir con la imagen Normativa que tiene la marca Stellantis a nivel mundial para su red de concesionarios oficiales.
Otro párrafo a mencionar es que Grupo GRP no solo invirtió el capital necesario y total para la realización de dicha obra sino que también a pesar de ser parte de un emprendimiento de gran envergadura para la ciudad y su área de influencia, que revitalizará y dará más auge a la zona donde se encuentra hoy enclavada la creciente edificación, también tuvo que aportar capital necesario y no menor para suministrar y reforzar a dicho edificio de los servicios necesarios para poder funcionar acorde a sus necesidades y envergadura. Me refiero que tuvo que realizar infraestructura para proveer energía eléctrica, agua corriente, suministro de gas y algo que lo hace muy destacable es la consolidación de toda la manzana con la conformación de sus calles perimetrales para dar una seria respuesta no solo a su clientela sino también a la ciudad, ya que no se proyecto un edificio solo ni aislado, sino también se proyecto e intervino en un pedazo de Ciudad bajo la impronta de Grupo GRP y Stellantis.
Arq. Adrián Brizio
